Setiap kesepakatan investasi real estat adalah peluang untuk keuntungan dan pendidikan. Nah kesepakatan pertama saya adalah kombinasi yang baik dari keduanya. Ketika saya memutuskan untuk terlibat dalam investasi real estat, saya membutuhkan waktu delapan bulan untuk memutuskan melakukan transaksi pertama saya.
Kesepakatan khusus ini datang sebagai hasil dari jaringan di grup investor real estat lokal saya. Seorang investor Memphis lokal menemukan kesepakatan di rumah 3 kamar tidur, 2 kamar mandi di daerah berpenghasilan sedang hingga rendah di mana orang masih suka membeli rumah. Ini adalah kesepakatan grosir untuk investor lain dan dia menugaskan kontraknya kepada saya untuk menutup kesepakatan.
Saya membeli properti seharga $58.000 dan $5.000 di antaranya diberikan kepada investor karena memberikan kontrak kepada saya dan $53.000 diberikan kepada penjual properti. Saya memiliki yang tersedia, jadi saya membayar semua uang tunai untuk kesepakatan ini dan sebesar $4,000 untuk perbaikan yang dibutuhkan properti ini. Nilai properti setelah diperbaiki adalah sekitar 95k.
Saya telah memutuskan saya ingin melakukan sewa untuk memiliki atau menyewakan opsi kesepakatan dengan properti ini. Saya memasang tanda halaman dengan selebaran properti dan memiliki tautan ke situs web dengan gambar bagian dalam properti.
Pada saat saya melakukan ini, seorang investor yang lebih berpengalaman memberi tahu saya bahwa saya harus mencoba menjual properti itu secara eceran dan mengambil uang tunai dengan cepat dan melanjutkan ke kesepakatan berikutnya. Sebagai investor baru, saya tidak yakin berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menemukan penawaran bagus berikutnya, jadi saya ingin mendapatkan hasil maksimal dari properti ini.
Setelah sekitar satu bulan (dan sekitar $800 dalam iklan) saya menemukan penyewa yang saya anggap cocok dan setuju untuk mengambil biaya opsi $2500 ditambah $875 per bulan dan harga jual $99.000. Jika penyewa membayar sewa pada awal bulan, maka $100 dihitung sebagai uang muka terhadap harga pembelian.
Jika saya telah menjual properti itu dengan cepat, saya mungkin telah menjual seharga $89k dan membayar $5k dalam biaya penjualan dan menjaring sekitar $20k dan akan membayar pajak sekitar $7k atas pendapatan itu.
Alih-alih dengan memilih opsi sewa, mungkin diperlukan 2-6 tahun untuk menjual dan saya harus mendapatkan $99k atau harga jual yang lebih baik dengan biaya penjualan yang jauh lebih sedikit dan harus bersih sekitar $35k di mana sekitar $5k akan dikenakan pajak sebagai keuntungan modal.
Metode opsi sewa akan memberi saya sekitar dua kali lipat dari apa yang akan dilakukan ritel, namun akan lebih baik jika memiliki akses ke uang itu untuk melakukan lebih banyak transaksi. Saya pikir keuntungan $15.000 dengan cepat akan lebih baik daripada $30.000 dalam beberapa tahun ditambah hal-hal yang dapat saya lakukan dengan uang tunai $62.000 yang saya masukkan ke dalam properti.
Penyewa yang saya pilih tidak sekali dalam sembilan bulan pertama membayar sewa tepat waktu sehingga dia belum mendapatkan kredit sewa bulanan $100, dan rata-rata harus membayar tambahan $100 setiap bulan untuk biaya keterlambatan. Saya tidak berharap penyewa ini akan dapat membiayai kembali, namun status pekerjaan dan pendapatannya telah naik selama dia berada di properti, dan nilai pasar saat ini adalah $105k. Ayah penyewa adalah broker hipotek dan jika saya sampai pada titik mengusir anak, ayah telah mengatakan kepada saya untuk membiarkan dia mengejar sewa anak sebelum mengajukan penggusuran sehingga bagian itu benar-benar menguntungkan saya.
Artikel Terkait: Tiket The Great Asia Africa Lembang: Eksplorasi Ragam Budaya dalam Satu Destinasi
Dari perspektif kemanusiaan saya suka kesepakatan opsi sewa karena saya benar-benar membantu seseorang yang tidak bisa menyewa sebaliknya. Saya hanya akan melakukan opsi sewa kepada seseorang yang saya yakini meningkatkan kredit dan situasi pekerjaan mereka dan harus dapat membeli rumah dalam waktu 24 bulan. Dengan 12 bulan pembayaran tepat waktu yang diverifikasi oleh salinan cek, banyak broker hipotek dapat membuat penyewa Anda dibiayai sebagai jenis kesepakatan pembiayaan kembali.
Jika penyewa tidak membeli properti dalam 2 tahun pertama, saya dapat menyewakan opsi ke penyewa lain atau hanya mencoba menjual properti secara langsung. Meskipun properti menyediakan arus kas yang besar, saya lebih suka menjualnya dan mendapatkan cek besar dan menggunakan uang tunai untuk mengejar kesepakatan berikutnya.
