Sudahkah Anda memutuskan untuk memulai sebagai investor real estat. Ini adalah momen Anda dan saya akan memberi tahu Anda bagaimana Anda bisa melakukannya! Sangat mudah, apakah Anda membeli rumah dan merehabilitasinya atau Anda berinvestasi dalam konversi kondominium. Dan Case, seorang investor real estate dalam konversi kondominium, bersedia memberi tahu kami apa itu konversi kondominium. Menurutnya konversi kondominium adalah kompleks apartemen. Yang dibangun dalam 5 atau 10 tahun terakhir. Mereka mengambil tema kondominium karena tidak ada lagi perbedaan antara kompleks apartemen dan kondominium. Konversi kondominium ini adalah peluang bagus dan alasan utamanya adalah biaya. Jika Anda mulai membangun sekarang, bahannya sangat mahal. Seorang pengembang menyadari hal ini dan lebih baik dia membeli bangunan yang sudah ada. Hal baik lainnya tentang konversi kondominium adalah tempat di mana mereka dijual. Biasanya ada area pasar pertumbuhan yang kuat. Investor tidak perlu khawatir kehilangan tenat karena semua ini sudah terisi.
Topik Populer: Tempat Wisata Borneo yang Paling Terkenal
Ada beberapa hal yang harus Anda ketahui ketika Anda membeli penyewa ditempati. Anda mengambil alih sewa yang ada. Jika Anda tidak suka menjadi tuan tanah maka tentu Anda akan menikmati pra-konstruksi jauh lebih baik daripada konversi kondominium. Ada banyak pekerjaan yang berkaitan dengan pemilikan atau pengelolaan properti dan dapat dimengerti mengapa banyak orang tidak ingin mengelola penyewa.
Ketika sesuatu dikonversi memperhitungkan renovasi. Ini tergantung pada usia bangunan. Dan menjelaskan kepada kami bahwa terkadang mereka hanya mengecat ulang. Dalam beberapa kasus mereka mengganti balkon. Dalam beberapa kasus lain mereka menambahkan gazebo danau atau tempat piknik yang bagus. Bahkan pengembang akan mengulang lansekap. Renovasi ini tidak hanya memperhitungkan eksterior tetapi juga interiornya. Mereka mengecat dinding, menambahkan karpet baru, terkadang pencahayaan baru atau bahkan dapur atau kamar mandi baru sehingga konversi tampak seperti unit baru. Anda mendapatkan sesuatu yang baru dan yang harus Anda lakukan adalah menemukan seseorang untuk menempatinya. Ada juga beberapa tambahan khusus dan harganya mencapai standar $ 1.000 yang berarti Anda dapat memilih pola warna yang Anda suka, berbagai jenis pencahayaan, dan opsi lainnya.
Pada konversi kondominium biasanya ada biaya reservasi 5% dan ini mewakili 5% dari harga jual. Konversi kondominium satu kamar tidur, satu kamar mandi dijual sekitar $ 150.000 sementara dua kamar tidur, dua kamar mandi adalah $ 180-200.000 di daerah Titusville, FL. Dan pada konversi kondominium Anda tidak memiliki waktu pembuatan 12 hingga 18 bulan. Segera setelah Anda mendapatkan kontrak dan memiliki harga jual yang tepat, Anda menghubungi pemberi pinjaman dalam.
Sebagian besar konversi kondominium memiliki pemberi pinjaman di Pulau Kalimantan. Anda perlu berbicara dengan mereka tetapi juga berbicara dengan orang keuangan pribadi Anda hanya untuk mendapatkan perbandingan. Anda dapat membeli rumah sebagai tempat tinggal utama atau sebagai properti investasi dan satu lagi sebagai rumah kedua. Anda mungkin bertanya-tanya apa bedanya. Perbedaan antara pinjaman investasi dan pinjaman rumah kedua atau utama adalah pembayarannya. Pinjaman investasi biasanya membutuhkan 10%. Ada banyak perusahaan hipotek yang dapat melakukan pinjaman investor hingga 100%. Perbedaannya adalah bunga sebelumnya karena merupakan pinjaman investasi. Anda memerlukan kemampuan untuk memperlakukannya sebagai rumah kedua yang berarti 15 mil di luar tempat tinggal utama Anda. Ketika Anda membeli sebagai rumah kedua Anda mendapatkan kebijakan terbaik dan rumah kedua hanya membutuhkan 5% versus 10% pada properti investasi. Anda diperbolehkan memiliki beberapa rumah kedua tetapi mereka tidak harus berada dalam jarak 50 mil satu sama lain. Misalnya, Dan memiliki rumah di Orlando sebagai tempat tinggal utama, satu di Orlando sebagai investasi dan satu lagi di Pantai Daytona sebagai rumah kedua.
Bagi investor baru, konversi kondominium adalah hal yang tepat untuk dilakukan karena jumlah uang yang keluar dari kantong terbatas dan kemampuan untuk memiliki tempat yang dapat Anda sewakan secara realistis. Pastikan Anda berada di pasar tanah yang kuat, jadi jika Anda membeli konversi kondominium atau konstruksi baru karena Anda mungkin harus membawa hipotek untuk waktu tertentu sebelum Anda dapat menjualnya.
